入居者チェック
１棟全室の賃貸管理を１社が責任をもって実施している場合と、一般の分譲マンションで１室ごとに賃貸管理会社が 違う場合とでは相当な違いが出ます。また、中古マンションの場合は管理費、修繕積立金が滞納されているケースがあった場合、新しいオーナーの負担になります。建物自体の保証についてもバブル前後の物件は保障期間が2年間しかなく、欠陥物件等の問題になってしまい、消費者保護の観点から「住宅の品質確保の促進等に関する法律」が平成１２年に制定されました。法律制定前の中古マンション物件はもちろん該当しませんので保証は無く要注意です。裏の裏まで物件を細かくチェックして購入出来る方は非常に少ないですし、業者でさえ優良中古マンションは手に入れにくいのです。またローンをつけにくい点もあります。中古は現金でポンと買うか、自分でローンを組めるところを探すのが原則ですが、危ない物件が多いので融資も厳しいようです。